Um modelo de negócio imobiliário que já é sucesso na Europa e EUA, e agora vem ganhando força no Brasil é o House Flipping, que nada mais é que o garimpo de imóveis ou a aquisição deles em leilões. Seja por dívida ou baixa conservação, os compradores conseguem realizar a compra por preços muito mais baixos. Essas oportunidades tem atraído pessoas físicas (92,6% dos arremates em leilões), sendo predominantes os homens a partir de 40 anos de idade.

Um estudo realizado pela Superbid Exchange, revela que os leilões online cresceram 79% no primeiro trimestre de 2024 em comparação com o ano anterior. O total de unidades evoluiu para 115%, e a quantidade de compradores cresceu 150%. 

A compra dos imóveis a um baixo custo de aquisição possibilita aos compradores oportunidades lucrativas, reformando, é possível vendê-los, realizando negociações realmente interessantes. Porém, realizar uma reforma pode ser um projeto empolgante, mas também desafiador. Quando mal planejada, a reforma pode resultar em problemas graves que comprometem a estrutura, o design e o conforto das pessoas.

Para evitar dores de cabeça e gastos desnecessários, conheça os 5 erros mais comuns cometidos durante as reformas residenciais e saiba como preveni-los.

 

1.Falta de planejamento detalhado

Um dos erros mais comuns é iniciar a reforma sem um planejamento detalhado ou um projeto realizado por um engenheiro profissional. Muitos proprietários subestimam o tempo, os custos e a complexidade das obras, o que pode levar a atrasos, aumento de despesas e problemas estruturais. Antes de iniciar qualquer reforma, elabore um plano detalhado que inclua:

- Cronograma de execução;

- Orçamento com margem para imprevistos;

- Contratação de profissionais qualificados, como engenheiros e arquitetos;

- Escolha de materiais e fornecedores confiáveis.

 

2.Negligenciar a contratação de profissionais especializados

Profissionais sem experiência podem cometer erros graves, como instalações elétricas mal feitas, problemas na estrutura e acabamento de baixa qualidade.Além dos prejuízos de material e mão de obra, a entrega pode atrasar muito, contribuindo para frustrações e até mesmo, perda de oportunidades de venda. 

Comprar e reformar é mesmo uma das melhores formas de ganhar dinheiro, você pode gerar um lucro de 20% a 30% em até 12 meses, mas é preciso cuidado nas reformas para não perder seu investimento.

 O Raio-X FipeZap de dezembro, entre quem comprou uma propriedade com esta finalidade, 54% esperam obter lucro com o aluguel. Neste caso, principalmente, é indispensável que a obra da reforma seja realizada por profissionais, para prevenção de problemas com os futuros inquilinos.

Contrate profissionais experientes e certificados. Pesquise referências, avalie projetos anteriores e prefira empresas ou equipes com boas recomendações.

 

3.Subestimar a importância da infraestrutura

Outro erro comum é não priorizar a infraestrutura da casa, como sistemas elétricos, hidráulicos e fundação. Muitos proprietários focam apenas na parte estética, ignorando problemas que podem surgir futuramente, principalmente se tratando de infiltrações ou mal impermeabilização.

Antes de iniciar a reforma, contrate uma inspeção técnica para avaliar as condições da infraestrutura e priorize a solução de problemas estruturais. Substitua sistemas antigos ou danificados antes de realizar melhorias estéticas. E impermeabilize todas as áreas e estruturas necessárias do imóvel.

 

4.Escolher materiais de baixa qualidade

Mesmo com orçamentos apertados, economizar nos materiais pode resultar em manutenções frequentes e custos mais altos no longo prazo, além de comprometer a segurança das pessoas e imóvel. 

Alguns dos erros mais absurdos e comuns são:

 

- Optar pelo material mais barato do mercado, acreditando que sua aplicação será segura e eficiente;

- Não considerar a compatibilidade dos materiais;

- Escolher materiais pelo estilo ou aparência;

- Subestimar a necessidade de durabilidade;

- Comprar sem conferir sua origem e procedência;

- Errar na quantidade;

- Escolher produtos e materiais de curta vida útil.

Invista em materiais de qualidade que atendam às necessidades específicas do projeto. Consulte profissionais para escolher produtos adequados e garanta que eles sejam adquiridos de fornecedores confiáveis.

 

5.Ignorar a legislação e normas técnicas

Ignorar as leis e normas técnicas aplicáveis é um erro que pode levar a multas, embargos e até mesmo comprometer a segurança da construção. Isso inclui não obter autorizações necessárias ou realizar alterações que afetam a estrutura do imóvel.

Consulte as normas locais e obtenha todas as licenças necessárias antes de iniciar a reforma. Trabalhe com profissionais que conhecem a legislação e possam orientar sobre as melhores práticas.

Reformas são oportunidades para transformar um imóvel e adaptá-lo às suas necessidades, mas exigem planejamento e cuidado. Evitar esses cinco erros é essencial para garantir que o resultado final atenda às suas expectativas e não comprometa a segurança e a funcionalidade da casa. Com profissionais competentes e materiais de qualidade, sua reforma pode ser um sucesso.